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Comment Acheter Une Maison Au Costa Rica

C'est pour ces raisons qu'il est conseillé de demander l'aide d'un professionnel de l'immobilier pour vous conseiller sur l'achat, cela n'a pas un coût supplémentaire dans l'achat, comme la commission est toujours couvert par la personne qui vend la propriété et non l'acheteur, comme des informations supplémentaires sur la vente de la commission normale est de 5% de la vente brute ou si elle est une location, la commission est un mois complet, mais il ya toujours des exceptions, en fonction du prix et l'emplacement de la propriété, mais ce sera toujours une question de l'agent immobilier. Voici une liste de suggestions qui vous serviront de guide dans la recherche de la propriété que vous désirez.

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Voici donc quelques conseils d'achat que vous devez prendre en considération: 1. Méfiez-vous des faux agents immobiliers. Oui, vous devez vous méfier des faux agents immobiliers, ils existent. Car par rapport à l'Europe ou à d'autres pays, l'industrie immobilière ici n'est pas réglementée. Heureusement, il existe plusieurs moyens fiables que vous pouvez utiliser lors de la recherche d'une propriété Costa Rica. Il vous suffit de chercher les informations sur l'agence en question pour vérifier qu'elle est bien fiable. 2. Vérifiez le secteur. Avant de signer un accord et d'acheter une propriété au Costa Rica, vous devriez prendre le temps de connaître le secteur. Gardez à l'esprit que cette belle propriété ne se compare probablement pas à l'endroit d'où vous venez. Si la propriété visée se trouve dans une résidence fermée (gated community), vérifier les restrictions de construction, le stationnement et les règles et règlements généraux. Par conséquent, passez plus de temps à apprendre autant que vous le pouvez avant de vous déplacer dans une communauté amicale et sécuritaire.

Acheter au Costa Rica Bien acheter sa propriété au Costa Rica Je pensais avoir listé dans mon livre l'ensemble des points auxquels il faut être attentif lorsqu'on achète une propriété au Costa Rica mais, dernièrement, j'ai lu un article qui, je l'avoue, au début m'a laissé perplexe, mais je ne peux pas m'empêcher de les partager avec vous car si certains points semblent peu probables, d'autres par contre doivent être vérifiés avec soin avant tout achat. Voici donc 10 points que je rajouterai dans mon livre dans la prochaine édition: Centre de tri des déchets et décharges (qui pourraient s'installer) près de la propriété Rail de train et cela concerne plutôt la vallée centrale – projet réactivé en 2005 et qui pourrait remettre en service les trains à certains endroits. Les lignes à haute tension cachées ou visibles qui font l'objet d'étude sur les causes de cancer Les autoroutes Les futurs aéroports Un voisin collectionneur d'objets qui s'accumulent sur sa propriété Les endroits où la criminalité est en hausse Les volcans et les impacts dû aux éruptions (retombée de la poussière qui peut s'étaler sur des kilomètres) Les endroits sujets aux glissements de terrain Les endroits qui sont régulièrement inondés Dans mon livre, je liste une grande partie des erreurs à ne pas commettre ici: VOUS VOULEZ ENCORE PLUS D'INFORMATIONS?

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Il n'est pas non plus nécessaire de supposer que le cadastre représente précisément le bien lui-même. C'est pour cette raison qu'il est crucial qu'une recherche topographique indépendante soit effectuée avec l'intention de confirmer les limites de la propriété. Toute divergence entre les deux documents autorisés et le terrain lui-même doit être résolue le plus tôt possible. Un avocat de bonne réputation et diligent chez Manuel Antonio Estates devrait s'occuper des procédures techniques liées à un transfert de propriété, mais il est nécessaire de porter une attention particulière pour les démarches malgré tout. Les acheteurs potentiels doivent se méfier. Ils doivent surveiller et comprendre ce qui se fait et ce qui ne se fait pas. Il convient donc de mentionner la documentation nécessaire à la clôture: Une copie du reçu fiscal (imputable au territoire) prouvant que toutes les taxes et droits d'enregistrement sont payés à la date de l'achat. Un certificat (constancia municipal) délivré par l'autorité municipale de la municipalité où la propriété est située.

Vérifiez d'abord le financement du propriétaire, le financement des promoteurs, l'utilisation des fonds de retraite ou un prêt sur la propriété. 8. Déterminez le type de propriété que vous préférez Que vous soyez à la recherche d'un espace commercial ou d'une propriété en bord de mer, vous devez déterminer le type de propriété que vous souhaitez acheter au Costa Rica et choisir l'endroit le plus approprié pour le faire. Propriétés en bord de mer qui sont à proximité de l'aéroport international sont populaires en raison de la commodité qu'ils apportent. 9. Valeur de la propriété. Avant de faire une erreur d'acheter une propriété du Costa Rica qui est trop cher, assurez-vous qu'il n'y a pas de conditions indésirables qui peuvent influencer la valeur de la propriété du Costa Rica. Cela comprend, par exemple, une voie ferrée à proximité qui n'a pas été utilisée pendant de nombreuses années. Jusqu'à ce que le train recommence à rouler… Ou un glissement de terrain qui ne semble pas important.

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Avant d' acheter un terrain au Costa Rica, trouvez un avocat spécialisé dans l'immobilier pour effectuer une vérification approfondie du titre. La plupart des propriétés au Costa Rica sont enregistrées dans un système centralisé dans le registre public et ont un «Folio Réal». En faite, toutes les propriétés intitulées doivent avoir une espèce de numéro afin d'obtenir un titre propre. Il se compose de trois parties. Le premier numéro indique la province où se trouve la propriété. Ensuite, le deuxième groupe est composé de six chiffres indique le numéro de la propriété elle-même. Et le dernier numéro indique le nombre de copropriétaires avec ceux que le la propriété compte. Vérifiez bien si la propriété est une concession ou elle se trouve dans la zone maritime. Plus vous en saurez d'avance, mieux ce sera pour vous. Embaucher un géomètre et vérifier auprès du registre national Engagez un géomètre officiel pour mesurer les propriétés et vérifier la taille et les limites. Il vaut mieux ne pas choisir le même géomètre que le vendeur utilise, car ils pourraient travailler ensemble.

Néanmoins, votre maison pourrait finir en aval de la rivière dans la prochaine tempête de pluie. 10. Connaître les coûts. Bien que les taxes foncières soient faibles, il est toujours sage d'être conscient des taxes et des coûts possibles dont vous serez responsable. Voici quelques-uns des principaux coûts de clôture que vous pourriez envisager de vérifier d'abord: Notaire Frais juridiques publics – Facturés par le notaire public qui transfère l'acte et effectue la fermeture de votre propriété. Taxe de transfert de propriété – Le gouvernement prélève une taxe de transfert de propriété chaque fois qu'un notaire public transfère une propriété au Costa Rica. La taxe peut varier en fonction de la valeur de la transaction. Frais de registre public et timbres – Lorsque le notaire public soumet le transfert du titre de propriété au registre public du Costa Rica, l'acheteur paie les timbres et les droits administratifs qui sont calculés en fonction du montant de la transaction. 11. Arpenteur et inspecteur à domicile Bien que ce soit une dépense supplémentaire, l'embauche d'un arpenteur et d'un inspecteur à domicile peut être d'une grande aide pour déterminer s'il y a ou non des problèmes dans votre propriété préférée.

Il est tranquille et sécurisé comme le prouve sa Constitution Politique inchangée depuis 1948, l'abolition de son armée la même année et la migration de son budget vers une meilleure couverture sociale, l'enseignement et la protection de l'environnement. Tout cela a permis au Costa Rica de developper une démocratie forte et un système judiciaire tous deux propices aux investissements étrangers. Le Gouvernement Costaricien valorise les investissements étrangers comme la première et plus importante source de revenus pour l'économie nationale et de ce fait améliore constamment sa sécurité juridique. OUI. La Constitition du Costa Rica ne fait aucune diffrerence entre les autochtones et les étrangers; ils ont tous deux les mêmes droits d'acheter et de posséder une propriété. Les Concepts de »Propriété Privée », de « Droits Individuels » et de « Justice » sont présents dans la Constitution Politique du Costa Rica et garantissent à tous les mêmes droits en la matière. OUI. Toute personne majeure est autorisée à créer une société au Costa Rica, posséder des parts d'une compagnie et de faire partie d'un Conseil d'administration.

Pour cela, demandez à la mairie "Uso del Suelo" (utilisation del sol). Par exemple, chaque pays a ses propres normes d'urbanisme. Justement, ils comportent parfois certaines restrictions (la zone maritime, zone protégée, etc. ). Toutes ces normes, au risque peuvent avoir un impact direct sur votre projet de construction (voire l'interdire). Dans le même temps, renseignez-vous sur les servitudes d'urbanisme d'utilité publique qui limitent l'occupation du sol (Parc Naturel National, risques d'inondations ou de séismes…). Ainsi que, prenez en compte les servitudes de voisinage (droit de passage, de distance et de la hauteur de construction autorisée, etc. Autrement dit, connaître le maximum des restrictions avant d' acheter un terrain au Costa Rica. Notons qu'au Costa Rica, la plupart des communes n'interdisent pas certains types de constructions (couleur et style des maisons) comme dans certains pays. Conséquence du terrain sur votre choix de maison Avant de faire le plan final de votre future maison, il est primordial d'avoir trouvé votre terrain.
September 2, 2022, 8:02 pm